09027087013
PHONE NUMBER
PHONE NUMBER
انحصار وراثت ملک قولنامه ای یکی از مهمترین موارد حقوقی است که در دادگاه های امروزی مطرح می شود. اموالی که از متوفی به ارث می رسد، یا دارای سند رسمی هستند و یا به صورت قولنامه ای به افراد تعلق می گیرند. شرایط هر یک از این اموال و مالیات مربوط به هر یک با هم تفاوت دارد. اموال قولنامه ای نیز در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شوند و ارزش قانونی دارند. با این وجود برخی از شرایط و قوانین مربوط به حوزه های مالیاتی در خصوص آن ها متفاوت هستند.
در خصوص انحصار وراثت ملک قولنامه ای و مالیات مربوط به آن در صورتی که قولنامه مربوط به ملک به سازمان امور مالیاتی ارائه نشده و این سازمان اطلاعی از این املاک نداشته باشد، مالیاتی به ملک قولنامه ای به ارث رسیده تعلق نمی گیرد. اما در صورتی که سازمان امور مالیاتی با استفاده از کدهای رهگیری مربوط به قولنامه قادر به پیگیری این قبیل معاملات باشد، مالیات مربوط به این املاک نیز محاسبه خواهد شد. در واقع آگاهی یا عدم آگاهی سازمان امور مالیات بر مالیات بر ارث تاثیرگذار خواهد بود و این شرایط را تحت تاثیر قرار می دهد.
مالیات بر ارث ملک قولنامه ای تنها یکی از مباحثی است که در خصوص این اموال مطرح می شود. انحصار وراثت این اموال نیز با سایر میراثی که از متوفی بر جای می ماند، تفاوت دارد. در این خصوص باید به قوانین مربوط به این حوزه دقت داشته باشید و فرایند انحصار وراثت را در خصوص این اموال طی کنید.
املاک قولنامه ای به خودی خود مشکلات متعددی برای طرفین قرارداد به وجود می آورند. حال اگر این قبیل املاک به عنوان ارثیه در اختیار فرد یا افرادی قرار بگیرند، این مشکلات افزایش می یابند. اما به هر حال ورثه موظف هستند در خصوص این اموال نیز مراحل انحصار وراثت را طی کنند.
برای انحصار وراثت املاک قولنامه ای یا املاکی که فاقد سند قانونی هستند، روش های متعددی مطرح می شوند. در بخش اول پرداخت بدهی ها و خسارات مربوط به ملک مورد نظر توصیه می شود؛ در این روش باید به دلیل بدون سند بودن ملک مورد نظر دقت داشته باشید و مشکلات قانونی موجود را از بین ببرید. به این ترتیب پس از تسویه حساب با سازمان های مختلف، سند تک برگی ملک مورد نظر صادر می شود. این روش بی دردسرترین راهکار انحصار وراثت املاک قولنامه ای است.
پرداخت مالیات بر ارث در خصوص املاک قولنامه ای نیز یک مسئله مهم و اساسی است که فرایند انحصار وراثت را تکمیل می کند. اما پیش تر باید مدارک مورد نیاز برای این فرایند قانونی را تهیه کنیم. مدارک زیر در خصوص این املاک مورد نیاز هستند:
پس از تکمیل این مراحل ضمن انجام موارد حقوقی مربوط به شهرداری و پرداخت عوارض ها و سایر هزینه ها برای صدور سند تک برگی اقدام می شود. سپس باید با مدارک تهیه شده به یکی از دفاتر الکترونیکی مربوطه مراجعه شود تا دادخواست صدور گواهی انحصار وراثت ثبت گردد.
در این مرحله به پرونده انحصار وراثت ملک قولنامه ای نیز مانند املاک سند دار رسیدگی می شود. چون سند تک برگی برای ملک صادر شده است و مشکلی در این زمینه به وجود نمی آید. تقسیم ارث قولنامه ای نیز تفاوتی با میراث عادی و سند دار ندارد و به نسبت قانونی تعیین شده بین دختر و پسر تقسیم می شود. اما در این جا مسئله مالیات بر ارث و میزان مالیات تعیین شده، همچنین نحوه محاسبه مالیات بر اثر مطرح می شود که به صورت جداگانه در این مبحث مورد بررسی قرار می گیرند.
برای انحصار وراثت ملک قولنامه ای باید به قوانین مربوط به مالیات این املاک دقت داشته باشید. قوانین مربوط به این حوزه در طول سال های گذشته تغییراتی داشته اند. میزان مالیات بر ارث اغلب به سه پارامتر اصلی بستگی دارد؛ اول کاربری ملک، دوم طبقه ورثه و سوم تاریخ فوت فرد متوفی. بر این اساس میزان نرخ مشخصی برای پرداخت مالیات ارثیه قولنامه ای تعیین کرد.
در صورتی که فوت متوفی مربوط به سال های پیش از 95 باشد، وراث باید از قوانین مالیاتی پیش از سال 95 پیروی کنند. اما اگر متوفی پس از سال 95 فوت کرده باشد، باید از قوانین مربوط به پس از سال 95 پیروی شود. به طور کلی مالیات تعیین شده در قانون جدید برای املاک تجاری در هر یک از طبقات وراث متفاوت است.
در خصوص املاک تجاری مالیات طبقه اول وراث، 3 درصد، مالیات طبقه دوم وراث 6 درصد و مالیات طبقه سوم 12 درصد خواهد بود. اگر ملک مورد نظر مسکونی باشد، این مالیات برای طبقه اول وراث 7.5 درصد، برای طبقه دوم 15 درصد و برای طبقه سوم 30 درصد خواهد بود. مالیات تعیین شده برای اموال اداری نیز به نسبت طبقات اول و دوم و سوم، 3 و 6 و 12 درصد تعیین می گردد و همه وراث باید مالیات تعیین شده را برای انحصار وراثت ملک و رسیدن به ارثیه قانونی خود پرداخت کنند.
در این بخش در رابطه با قوانین مربوط به مالیات بر ارث اطلاعاتی را بررسی کردیم و شرایط انحصار وراثت این اموال را شرح دادیم. در صورتی که شما هم با چنین پرونده های حقوقی سر و کار داشتید، حتما از قوانین و نکات ذکر شده در این مبحث استفاده کنید و از وکلای خبره ملکی مانند وکیل ملکی شیراز کمک بگیرید. در سال های اخیر قولنامه املاک مسکونی، تجاری و اداری مشکلات جدی در حوزه انحصار وراثت و امور مالیاتی به وجود آورده است. با این همه قوانین متفاوتی که برای هر یک از این پرونده ها ارائه می شوند، رسیدگی به این مشکلات را ساده تر می کند. در بخش هایی از این مطلب میزان مالیات تعیین شده برای هر یک از املاک را نیز بررسی کردیم که اطلاعات شما را در این حوزه افزایش می دهد.
Buy and Sell place